ניהול ועד בית - מחייב תוכנה מתאימה!

בס"ד

תמיד חבר הועד או יותר נכון מנהל הועד, אותו אדם שמחזיק בתיק ומנהל את הענינים הכספיים, נחשד בהעלמות ע"י השכנים.  עובדה מדאיגה זו, יוצרת סיכסוכי שכנים ומריבות שלפעמים יכולות גם לגרום לאסון חס ושלום.

תגובות השכנים במצבים כאלו, מביאות גם לכך שחלקם אינם מעונינים לשלם יותר ועד בית, דבר שגורר היסחפות גם של שכנים "שקטים", שמרגישים במידה מסוימת "פריארים" ואז גם הם מפסיקים לשלם וכך ההידרדרות צוללת לתהום עד כדי הגשה לתביעות משפטיות ועוד אי נעימויות מסוג זה.

לכן, כמתכנת מחשבים, חשבתי לנצל את היידע לבניית תוכנה, שתבצע ניהול מושלם של תיק כזה, ותאפשר יצירת דו"חות כספיים, כך שהצגתן בלובי המבנה תציג שקיפות מלאה ותסיר כל חשש ודאגה מלב השכנים.

יתרון נוסף בשקיפות זו היא העובדה ששכן שאינו משלם את ועד הבית בזמן, יכול לחוש אי נעימות ששמו מתנוסס בלובי כאחד שעדיין לא שילם והתוצאה של השתלום לא מאחרת לבוא.

כיום, בעידן זמננו אנו, כמעט ואין בית שלא מחזיק מחשב לצורך שימושים שונים, ועובדה זו חיזקה את דעתי כדי לייצור תוכנה כזו.

התוכנה, כיום בשימוש, ונהנים ממנה רבים, מהסיבה העיקרית שהיא נבנתה בצורה הקלה והפשוטה ביותר, וכמובן ביעילות מירבית, כך שהמשתמש בה לא ייצטרך הדרכה מקדימה או רקע במחשבים כדי להשתמש בה, והחשבון לכך היה פשוט, שמנהל ועד בית יכול להיות מצוין אבל לא ממש מומחה בתחום המחשבים.

לכן, כאן המקום לשתף אתכם בגרסת חינם לתקופת נסיון, בה ניתן יהיה לבחון את התוכנה ואת האפשרויות הנמצאות בה.

להורדת התוכנה, יש להכנס אל אתר הבית ולהוריד אל מחשבכם האישי.

ניתן להוריד אותה בכתובת הבאה: www.bmkol.co.il/vaadbait

הנכם מוזמנים לשלוח תגובות ושאלות על כל ענין, ואשמח לעזור ככל שניתן

בהצלחה לכולם

עמי זריהן

amizrien@gmail.com

ח י נ ם - תוכנה לכתיבת חידושי תורה - כלי עזר מצוין לכל יהודי

בגיל 42 חשבתי לעצמי שאני חייב למצוא דרך לעשות משהו שאוכל לזקוף אותו לזכותי. משהו בלעדי וייחודי • עמי זריהן מספר כיצד יצר תוכנה מיוחדת לכתיבת חידושי תורה, המופצת חינם!

שמי, עמי זריהן, תושב אשדוד. בגיל 42, כשאני נשוי עם ילדים, חשבתי לעצמי, שאני חייב למצוא דרך לעשות משהו שאוכל לזקוף אותו לזכותי. משהו בלעדי וייחודי.

אני כבר חי יותר מ-10 שנים כחוזר בתשובה, אבל לא הצלחתי לייצב מסלול בקביעת עיתים ללימוד התורה. היו המון ניסיונות, עם עליות וירידות, אבל התירוצים תמיד התגברו עליי כדי להרפות ידיים מהשתדלות ומאמץ יתר. עול הפרנסה ותשלומי החובות השונים, לא נתנו לי מנוח כדי שאבסס את הביטחון בהשם. הרצון להגיע לשלווה, כך שאוכל לקבוע עיתים בלי לתת למחשבות של הבלי העולם לשלוט עליי, עלו בתוהו. זה פשוט לא עבד.

יום רודף יום וברוב המקרים, המצב הכלכלי מחמיר יותר או פחות, אבל כמעט ואיני זוכר מצב שיכולתי להגיד: אהה סוף-סוף אפשר קצת לחייך.

נו...אז מה כל זה קשור?

מאחר ובמקצועי אני מתכנת מחשבים, החלטתי לבנות תוכנה, שבעזרתה אוכל לכתוב ולשמור חידושי תורה שעולים בראשי מידי פעם, כך שביום מן הימים אוכל לארגן את כל מה שאצבור, ואז אצור קונטרס או ספר קטן שייזקף לזכותי.

החלטתי ועשיתי.

בתום תקופה קצרה, הייתה לי תוכנה פשוטה וקלה, אשר בה התחלתי לשמור מידי כמה ימים חידושים שונים. אבל הזמן חלף, ומצאתי את עצמי שגם לזה אין לי זמן.

בשונה מפעמים קודמות, החלטתי שאני הולך לעשות מעשה. משהו שייקח לי המון זמן והשקעה, אבל זה יהיה משהו שייתן לי להרגיש קצת יותר טוב מכל דבר אחר.

החלטתי: אני מתחיל לבנות תוכנה לכתיבת חידושי תורה. רק שהפעם זו לא תהיה תוכנה שתהיה לעזר עבורי, אלא לעזר עבור כל מי שאוהב ורוצה ללמוד תורה.

ההתחלה הייתה מאוד קשה. הצורך של שילוב כל החומש בתוכנה, ממוין לפי סדר הפסוקים, הפרקים והפרשיות היה ממש אתגר, עד שמבחינה תכנותית, כמעט והרמתי ידיים. אבל הרצון העז להצליח, וסייעתא דשמיא, גרמו לך שבסופו של דבר זה עבד.

לאחר תקופה של כמעט 4 חודשים, סיימתי את התוכנה.

כאן החלו המחשבות. מצד אחד, באיזה מחיר למכור את התוכנה. מצד שני, אף פעם לא אהבתי שדברי קדושה נמכרים, ולפעמים גם במחירים מוגזמים. החלטתי להפיץ אותה פשוט בחינם, לזיכוי הרבים. אך ההשקעה המרובה, והצורך בשיפור המצב הכלכלי, היו עבורי "נגיעה" רצינית - כן למכור את התוכנה.

החלטתי ללכת לרבי ומורי, הרב אברהם עזרי באשדוד. התייעצתי איתו, ולא היה צריך הרבה לשכנע אותי שהפצת התוכנה בחינם, היא זיכוי הרבים בדרגה עצומה מאין כמוה, בגלל העובדה שבעזרתה מקיימים מצווה גדולה של כתיבת חידושי תורה, המחייבת כל יהודי במהלך חייו.

תוך מספר ימים, יצרתי קובץ התקנה והתחלתי להניע את המהלך. כיום, התוכנה נמצאת במאות בתים, ואולי נכון יותר להגיד במאות אלפים. אני ממש לא מתגאה בכך, כמו שאני שמח שבורא עולם נתן בי בינה ודעת כדי לעשות מעשה כזה.

תגובות רבות וטלפונים התקבלו עם ברכות ויישר כוח על התוכנה, ששימחה המון אברכים ורבנים שחיפשו תוכנה כזו, כדי לארגן את החומר שלהם. עד לרגע זה אין גם תוכנה דומה לזו, ובוודאי שאם יש - היא אינה בחינם.

לכל קורא של מאמר זה חשוב לי לומר דבר חשוב: אם תשתמש בתוכנה כזו ואם לאו, יכול להיות שלא יזדמן לך מצב דומה, ששוב תוכל למצוא תוכנה כזו - ובחינם. לכן, עצה טובה וחשובה, תוריד את התוכנה ושמור אותה. אי-אפשר לדעת. תמיד מגיע יום שחייבים כלי עזר עצום כזה.

אז חבל על כל רגע. ממש ממליץ בחום, ויש לי רשימה ארוכה של ממליצים נוספים, והכי חשוב לזכור. התוכנה ח י נ ם לחלוטין. מותר להעתיק, לשכפל ולהפיץ את התוכנה ללא רשותי. אך אסור בהחלט לעשות בה שום שימוש מסחרי למטרות רווח, בכל צורה שהיא.

הכתובת להורדה: www.bmkol.co.il/chidusheytora

אני רק מבקש בקשה קטנה: הארות והערות מאוד חשובות לי. אז כל תגובה תתקבל בברכה, ובלי נדר גם כל תגובה תקבל משוב חוזר.

כתובת האי-מייל לתגובות: amizrien@gmail.com

למה השכן לא שילם את ועד הבית?

ניהול ועד הבית הוא נושא מורכב הכולל שאלות רבות, כיצד באמת יש לנהל תיק כזה. אין עד היום חוק של ממש המגדיר את מחויבות הועד ו/או הדייר בנושא זה.

חבר ועד, משקיע לא מעט מזמנו לטיפול בנושאים הקשורים במבנה משותף. במקרים רבים, גם מכיסו, כמו שיחות טלפון או נסיעה לספק מסוים לברור מחיר וכדומה. האם הוא אמור לגבות על כך? ואם כן כיצד? ומה הוא אמור לתת כקבלה עבור תשלום שהוא יקבל מהקופה?. האם חבר ועד רשאי לגבות עמלת טרחה חודשית בתמורה לעבודתו? ואם יש יותר מחבר ועד אחד, האם גם הם רשאים לגבות עמלת טרחה או לחלופין לקבל הנחה בעבור פעילותם בוועד?

השאלות הן רבות, ולרובן התשובות נתונות לשיקול דיירי המבנה. החוק, אינו מתערב בשיקולים אלו. תרבות הדיור, הינו גוף שמטפלים בנושאים דומים, אך האם יש לו כוח לקבוע ולחרוץ החלטות בנושא? לא ממש, אלא אם הוא מערב הליך משפטי לצורך כך. הליך כזה כמובן כרוך בתשלום, ואז לוועד הבית שגם כך נלחם על תשלום הוגן, בוודאי לא ילך לבזבז את מה שהוא ניסה להשיג באותו הליך משפטי, כך שגם פעולה כזו לא יוצאת לפועל.

דייר בקומת קרקע או קומה ראשונה, מחליט שהוא אינו צריך לשלם סכום דומה לשאר דיירי הבית, כי הוא כמעט ואינו משתמש במעלית וכך גורר את שאר השכנים באותה קומה לסרב כמוהו, האם הוא צודק? ואם כן, "איפה זה כתוב? "...דייר בקומה עליונה נפגע בגלל בעיות זפת בגג ונקלע להוצאות בדירתו בשל כך, האם הוא זכאי לתבוע את הועד בגין כך? לא בטוח, הוא עלול להגיע לתביעה שתחזיר אותו ריקם ותכניס אות אפילו להוצאות גדולות יותר.

הגנן, השתמש במים בגינה בצורה לא מבוקרת וגרם להוצאת מים גדולה. אחד הדיירים לא מוכן לקחת חלק בעול של הוצאה זו ולטענתו שהגנן ישלם. הגנן טוען שהשימוש במים היה נצרך וזאת על סמך ניסיונו המקצועי...מי צודק?

היכן ישנו ספר חוקים הקשור בנושא ניהול ועד הבית? – אין.

מה בכל זאת כן צריך לעשות? אסיפות הועד, הם גורם משמעותי בניהול ועד הבית. השתתפות מרבית של הדיירים מאד חשובה. סגירת מעגל בנושאים רבים בניהול המבנה המשותף בזמן האסיפה מונעת מדייר להחליט אחרת כי "הרוב קובע".

שקיפות של פעילות הועד בנושא הכספי הוא אפילו החשוב מכל. דוח חודשי, רבעוני או חצי שנתי, מאפשר שקיפות של פעילות הועד בפני הדייר ומסירה את הספק של ניהול כושל או של חשד בהעלמת כספים ע"י חבר הועד. לא פעם, דיירים מתלוננים שכספי הועד מבוזבזים ללא צורך וחלקם גם ללא ייעוד ברור לאן נעלמו.

כמעט כבר שנה, ובהתאם לצורכי המבנה שבו אני גר, החלטתי להקים תוכנת ניהול של ועד הבית. כמובן שניתן להוסיף לה עוד המון תחומים. נכון לרגע זה, זוהי תוכנה שמנהלת שקיפות אמיתית, ברורה ויסודית. התוכנה עצמאית וניתנת להתקנה על כל מחשב. שלא בדומה לתוכנות אחרות, התוכנה אינה אינטרנטית והיא קלה וידידותית מאד בהפעלתה. ועדי בית רבים כבר משתמשים בה ונהנים ממנה מאד.

הגרסה היא חינמית לתקופת ניסיון ללא שום התחייבות. העלות שלה מאד נמוכה ומשתלמת והיעילות שלה תחסוך המון צרות ואי נעימויות.

ניתן להוריד אותה בכתובת הבאה: www.bmkol.co.il/vaadbait

מכתב אישי מעמי זריהן לנתן זהבי

בס"ד

שלום נתן!

אני בטוח שאתה תקרא את המכתב הזה, כי כל אנשי המדיה מחפשים כל היום לראות ולבדוק כמה הרייטינג שלהם פופולארי (וכאן אני רוצה להזכיר את דוד טופז ז"ל, שאיבד את חייו בגלל האובססיה הזו).

אתה זוכה כל יום לבמה ברדיו, כשאנשים יושבים ומקשיבים לכל השיחות שאתה מנהל עם מאזינים.

איני יודע מה כמות המאזינים בממוצע שמקשיבים לך, אך אני מאמין שיש לא מעט.

אני חוזר בתשובה כבר מעל 10 שנים, וכל יום כשאני מתבונן בתכלית של חיי ובמשמעות של החיים בכלל, אני לומד עוד ועוד שלא יכול להיות שנועדנו להיות בעולם הזה רק כדי לאכול, לשתות, לעבוד, להתחתן, להביא ילדים ובסוף התהליך להיקבר באדמה ולהיאכל ע"י תולעים כאילו מעולם לא היינו כאן.

זה פשוט בכל שכל בריא - זה לא יכול להיות.

בכוח שיש לך ברדיו:

אתה יכול לשנות את העולם.

במספר מילים טובות אתה יכול להפוך אנשים ולשנות להם את המידות הלא טובות שבהם.

בהעברת מסר של עזרה לזולת אתה יכול להפוך קהילות שלמות לאנשי מעשה בגמילות חסד.

בהשכנת שלום בין בני אדם אתה יכול לגרום לחברה להראות טוב יותר.

לא היית רוצה להיות אחד כזה שתמיד ייזכר כאדם שרצה לעשות רק טוב?

כמו שאתה עכשיו, אז יש לך קצת רייטינג, אנשים מתלהבים מהביזיונות שאתה מבזה אחרים

מטון הדיבור העצבני, מהקללות הנמרצות בכל אפשרות קיימת, מיצירת השנאה לאחרים ומעוד דברים שלא טוב להזכיר כדי לא לקטרג עליך למעלה.

בסוף ימיך (אם ולא תחליט להשתנות), יזכרו אותך עוד כמה חודשים (ולא תמיד לטובה) ואולי גם יעשו איזה תוכנית מסכמת עליך...וזהו.

כמובן שבחשבונות שמים לא תצא במצב כל כך טוב, אבל אז הרייטינג לא יעזור לך הרבה ואולי אפילו יקשה עליך את הדין שתצטרך לתת.

האם זה כדאי לך?

אני יהודי. אתה יהודי.

המסר שלי אליך הוא מתוך אהבה אמיתית ומתוך דאגה לאח שהמהות שלו מעצם היותו יהודי שונה מכל אדם אחר בעולם. אנשים גדולים עם רייטינג בינלאומי ואפילו היסטורי כבר לא כאן מזמן. אתה זוכר מישהו מהם? איכפת לך מאחד מהם? ..אין לך אפילו זמן לחשוב עליהם.

לעומת זאת אנשים שדגלם בעבר היה אהבת ישראל לא נשכחו מליבנו עד היום ושמם מתנוסס בכל קרן זווית ובכל אירוע שבו האחדות היא סמל.

גם אם כבר אתה יודע בליבך שאולי אין לך תקנה. גם אם אתה חושב "כבר כולם יודעים שזה אני".

יש לך כאן ביד הזדמנות היסטורית אמיתית שתיתן לך את הרייטינג הכי גדול בעולם

ת ש ת נ ה .

זו לא בושה לשנות כיוון, ובמקרה שלך זו אמורה להיות גאווה אמיתית של יהודי המודה על טעותו (מכאן בא השם של היהודי..יהודה אשר הודה בחטאו).

תתחיל תוכנית חדשה "זהבי אמיתי" או "זהבי בשבילך" או כל שם טוב שתבחר.

תוכנית שעושה חסד עם אנשים. תוכנית שמגשרת בין אנשים ומשכינה אהבה ושלום.

קוראים לך נתן...כי אתה צריך לתת...אתה אמור להיות כולך נתינה לאחרים

אני רוצה שכולם יגידו על נתן זהבי "האיש שרק נותן לאחרים". אנשים שכל היום רק יברכו אותך במילים חמות ואוהבות ולא ההיפך (כמו המצב היום).

אני מקווה שהדברים ייכנסו לליבך ותיקח לך זמן להתבונן ולחשוב.

גם אם אתה לא מרגיש עכשיו שהדברים מתחברים אליך, לפחות תשמור את המכתב הזה לפעם אחרת שתוכל לקרוא אותו שוב.

אני מאחל לך בהצלחה

ובורא עולם אבינו שבשמיים

וזכות אביך ינקל

יעמדו לזכותך ותזכה לשנות את הדרך

אמן כן יהי רצון.

בברכה,

עמי זריהן

amizrien@gmail.com

האם ראש ועד הבית רשאי לדרוש תשלום עבור הניהול?

הטיפול השוטף בענייני ועד הבית מצריכים זמן רב כמעט מידי יום כדי לטפל כראוי בכל הבעיות והנושאים אשר עומדים על סדר היום של הבית המשותף.

בפני ראש הועד, עומדות משימות רבות. החל מגביית תשלומי הועד מכל דייר ועד לבעיה הקטנה ביותר של תריס שבור בחדר המדרגות בקומה 4.

לכאורה, כדייר שאינו חבר בוועד הבית, המשימות נראות כלא כלום, וזאת מאחר שהוא עצמו אינה עוסק בה. הגרוע מכל, שהדייר שאינו חבר בוועד, מרשה לעצמו לא פעם לקנטר ולהתלונן על כל דבר שאינו לרוחו, אך כשמנסים להפנות אליו להיות שותף וחבר בוועד כדי להתחלק בעומס הרב, הוא מתחמק כתולעת שאינה ראויה ולו למעט יחס.

עובדה זו מאד מקוממת, בפרט שחברי ועד הבית נאלצים לוותר הרבה על זמנם הפרטי ורק כדי שלדיירים בבית המשותף יהיה נחמד לגור שם.

בבתים משותפים רבים, ישנם מצבים בהם ישנו חבר ועד בית אחד בלבד. הנושאים המגוונים בהם יש לו לטפל, כמעט ואינם מסתיימים לעולם. לכל פעולה בבית המשותף ראש הועד נדרש להביא לפני ביצוע וטיפול בבעיה, מספר הצעות מחיר, כשהן מלוות בטלפונים רבים ותיאומי פגישות, לפעמים על חשבון זמן העבודה האישי שלו.

ראש ועד הבית, עקב עיסוקיו הרבים בניהול הבית המשותף, בפשטות, נראה שזכותו לבקש תגמול עבור כך, ואם לא זה, את המעט שהוא יכול לדרוש זה פטור מתשלום ועד בית.

לדרישה כזו, עלולות להיות תגובות קשות ומעליבות עבורו, כאילו שהוא מגזים בדרישה זו.

דיירי הבית ברוב המקרים אינם מעריכים את עבודתו ואינם מבינים באחריות הנמצאת על כתפיו. דייר נוהג לחשוב, שעבור התשלום החודשי לוועד הבית, הוא זכאי להחליט מה ואיך תהיה הדרך לנהל את הועד וזאת כמובן ללא שיתוף פעולה מצידו.

יש חובה להנהיג תשלום קבוע לראש הועד, או לחלופין, לפתור אותו מהתשלום החודשי כתגמול על עבודתו. במקרה ואפשרות זו אינה מוסכמת על דיירי הבית, רשאי ראש הועד לחלק את תפקידי הניהול בין הדיירים, להוריד את העומס מעצמו וכך לשתף את כולם בנושאים העומדים על הפרק.

אפשרות נוספת היא העברת הטיפול בתיק הועד בין הדיירים למשך תקופת זמן מוגדרת. אך יש לקחת בחשבון, שלאפשרות זו ישנם חסרונות רבים, כשהעיקרית בהן היא, ניהול כושל של דייר שאינו מנוסה בניהול כספים וטיפול בבעיות מגוונות כמו של בית משותף.

הטיפול בתיק ועד בית, בד"כ כרוך גם בהרבה ניירת וקבלות. לכן, אני גם ממליץ להשתמש בתוכנה לניהול ועד בית, אשר עוזרת ביצירת שקיפות מלאה בתיק הניהול ובעריכת דוחות מסודרים המוגדרים בטווחי זמן.

היתרון הגדול בשימוש בתוכנה כזו היא גם האפשרות להעברת התיק בצורה מסודרת, ע"י כך שפשוט מעבירים את התוכנה מראש ועד אחד לשני.

בחיפוש קל בגוגל לתוכנה לניהול ועד בית, ניתן להגיע למספר תוצאות אשר יכולות להועיל בביצוע מהלך כזה.

כל מה שחבר ועד הבית צריך לדעת

בכל בית משותף יש רכוש משותף המורכב מהרכוש שלא שויך באופן בלעדי לבעליה של אחת הדירות. לשם ניהול הבית המשותף, רשאים בעלי הדירות לערוך תקנון ולבחור נציגות בת חבר אחד עד חמישה חברים. נציגות זאת מכונה בישראל בשם ועד בית.

סעיף 62 קובע שבעלי הדירות חופשיים לתת לתקנון את התוכן המתאים להם וסעיף 64 קובע שאם בעלי הדירות לא ניסחו תקנון משלהם, התקנון המחייב יהיה התקנון המופיע בתוספת של החוק. את התקנון צריך לרשום והוא יחייב גם את מי שהפך לבעל דירה בבית המשותף לאחר שהתקנון כבר חובר. אם התקנון לא נרשם, הוא מחייב רק את בעלי הדירות שחיברו אותו. בעלי הדירות יכולים לשנות את התקנון, אך דרוש לכך רוב של שני שלישים של בעלות על הרכוש המשותף. כדי להמחיש זאת, בעל דירה שגודלה כפול מדירת שכנו מחזיק בזכויות הצבעה כפולות משל שכנו.

פרק ו' בחוק המקרקעין עוסק בנציגות הבית המשותף ובזכויות ובחובות של בעלי הדירות כפי שהן באות לידי ביטוי ביחסיהן עם הנציגות.

סעיף 65 של החוק מחייב שכל בית משותף תהיה לו נציגות שתנהל את ענייני הבית המשותף ותפעל לפי תקנון הבית המשותף ("תקנון מוסכם") ואם אין תקנון, לפי התקנון המצוי בתוספת לחוק. נציגות הבית המשותף אמורה לשמש כמורשה של בעלי הדירות בכל הנוגע לניהול והחזקת הבית המשותף, כולל התקשרות בחוזים והתדיינות משפטית בשם הבית המשותף.

האסיפה הכללית של בעלי הדירות היא המוסמכת לבחור את נציגות הבית המשותף. בהיעדר קביעה אחרת בתקנון מוסכם, יש לקיים אסיפה כללית אחת לחצי שנה. אסיפה כללית תקבל תוקף חוקי אם השתתפו בה לפחות חצי מבעלי הדירות ואם נמסרה עליה הודעה אישית או שהוצגה הודעה במיקום בולט (למשל, על לוח מודעות) לפחות ארבעה ימים לפני המועד. החלטות אסיפה מקבלות תוקף מרגע שהן נרשמות בפנקס ההחלטות. חלק מההחלטות מותנות ברוב רגיל ואחרות ברוב מיוחס של שני שלישים או שלושה רבעים מבעלי הדירות או בעלי הרכוש המשותף (שחלוקתו היא יחסית, לפי שטח הרצפה של כל דירה מתוך השטח הכולל של הדירות).

על פי החוק המוזכר לעיל, חייב בעל דירה להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי נוהג. דהיינו, הפעולות הנדרשות כדי לשמור על הבית המשותף במצב בו היה עם גמר הבנייה. ההשתתפות בהוצאות תיעשה על פי חלקו של בעל הדירה ברכוש המשותף או לפי חלוקה אחרת שנקבעה בתקנון הבית המשותף. באופן מעשי, ברוב הבתים המשותפים בישראל מקובל שיעור השתתפות דומה מצד כל בעלי הדירות.

בין ההוצאות השכיחות המוטלות על דיירי בית משותף:

• תחזוקת הגג המשותף (חייבים בהחזקה גם בעלי הדירות של הקומות התחתונות)
• תחזוקת החצר המשותפת
• תחזוקת המעלית, אך לא משתפים בתחזוקת המעלית דיירים שאין להם גישה אליה
• ניקיון גרמי המדרגות והחצר
• הוצאות ביטוח צד ג' וניהול שוטף
• תשלומי מים וחשמל עבור הצריכה המשותפת
• תיקוני תחזוקה לצנרת המים והביוב
• ועד הבית מחויב למנות גזבר, שיכול להיות אחד החברים בו, ועל הגזבר לנהל רישום של הכנסות והוצאות, להפיק דו"חות תקופתיים ולהציג אותם באסיפות הכלליות

הניהול של קופת ועד הבית הינו ניהול מקיף וחשוב, המורכב בטיפול של נושאים רבים ומגוונים. לכן, חשוב שחברי ועד הבית ישתמשו בכלים המתאימים, כך שהניהול יהיה יעיל וטוב יותר גם כלפי הדיירים השוכנים במבנה המשותף.

לצורך כך, פותחה תוכנה לניהול קופת ועד הבית, הכוללת את כל הפעולות הקשורות בנידון. התוכנה, חינם להורדה ללא כל התחייבות או הרשמה מראש. מומלצת בחום ע"י משתמשים רבים הנהנים מניהול קל וידידותי.

ניתן להוריד אותה בכתובת הבאה: www.bmkol.co.il/vaadbait

ניתן גם לשלוח בקשה לעזרה וייעוץ דרך התוכנה, ותגובות מתקבלות בהקדם האפשרי.

הארות והערות יתקבלו בשמחה ל: vaadbait@bmkol.co.il

מי יותר טוב? ספרדי או אשכנזי? • מכתב גלוי מלב אוהב

שלום אחים יקרים!

אני עמי הספר המתכנת, מרחוב בעל הנס 9 ברובע ז ' באשדוד.

ביום שישי האחרון, שעה לפני שסגרתי את המספרה, יצאתי (בעוונותיי הרבים) לעשן סיגריה בחוץ, ונדהמתי לשמוע שיחת ילדים ספרדים על השנאה התהומית בין הספרדים והאשכנזים.

כמובן, שלא יכולתי להישאר אדיש והתערבתי בשיחתם כדי לבדוק את הסיבה לתופעה מסוכנת זו.

כספר גברים, אני מכיר המון ספרדים ואשכנזים, ואני באמת לא מבין את השורש לתופעה זו. כחוזר בתשובה כבר מספר שנים, אני חייב להודות שלמרות שהחילוניות אינה דרכה של יהודי, יתרון אחד ניתן עדיין למצוא שם...התופעה הזו של ספרדים ואשכנזים כמעט ונעלמה לחלוטין.

לעומת זאת, בעולם התורה המייצג את "אהבת כל יהודי"..."אהבת ישראל"..ועוד מושגי יסוד ביהדות שאמורים להיות היסוד בדרכו של כל אחד מאיתנו ובפרט שכיום כל החסידיות ההולכות בדרך הבעל שם טוב הקדוש, אשר וודאי שצריכות לשים את הסיסמאות האלה על דיגלן.....ה פ ת ע ה....דווקא כאן, אתה מגלה..הפער והשנאה בין שני המגזרים...תהומי עד כדי להפליא.

כששאלתי את אחד הילדים.. "למה אתה שונא אשכנזים?".. קיבלתי תשובות חסרות כל משמעות, אך לא קשה היה להבין, שהילדים לא אמרו את הדברים מליבם, אלא הרבה מעבר לזה, דבריהם נאמרו רק משמיעת שיחת מבוגרים מהם, אשר שורשו בליבם כעובדה קיימת.

שאלתי שוב את הילדים: "אתם אוהבים כל יהודי? "...השאלה כמובן הביכה אותם לחלוטין. השארתי אותם בעוד אמירה קטנה וחזקה, שאני מאד מקווה תשפיע עליהם ואמרתי להם: "מי שלא אוהב כל יהודי - אין לו חלק לעולם הבא"..וחזרתי למספרה.

המצב הקיים בנושא זה באמת קשה ומצער. מדוע לא מתקיימים עצרות ותעניות על דבר כזה? האם לא למדנו מהעבר? האם שכחנו שבית המקדש נחרב בעבור זה? האם הלכות לשון הרע לא היו מכוונים לנושא זה? האם הקב"ה מתייחס שונה לכל מגזר חס ושלום? מדוע התקשורת החרדית לא אוזרת מותניה לשפר את המצב?

ספרדי או אשכנזי לא צריכים לחתן את בניהם או בנותיהן זה עם זה. ספרדי ימשיך לנהוג כמנהג אבותיו וכך גם האשכנזי. אבל...חס ושלום להוציא דיבה רעה ולגנות האחד את השני? האם התנהגות של יהודי מצביעה על מוצאו? לא יהיה טוב יותר אם ננסה ללמוד אחד מהשני את הדברים הטובים? הבעל שם טוב, אור החיים, החיד"א, הרמב"ם, רבי נחמן מברסלב, ויז'ניץ, גור, סאטמר, חב"ד...ומעל כולם...אברהם, יצחק, יעקב, יוסף, משה, אהרון, דוד ושלמה...כל אלה אבותינו הקדושים...האם למישהו יש כאן ספק שאחד מהם מעדיף אשכנזי או ספרדי?

אחיי ורעיי הקדושים...כל אחד יכול לעשות מעשה ולשנות את המצב. כל אחד יכול להתחיל בביתו הוא, ולשנות את התפיסה המעוותת הזו. כל רב בישראל יכול בדרשה אחת קצרה להביא לאהבת חינם.

ויותר מכל: עוון חילול השם הוא החמור ביותר. מספיק שבחוץ (בעולם "הנאור") אחד ייחשף לשיחת ילדים כפי שתואר לעיל.....האם לזה ייקרא קידוש השם?

חיזקו ויאמץ לבבכם, והשם יהיה בסיעתכם!
עמי זריהן הספר